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2009年 01月 13日

世間では昨日まで3連休。
私はと言えば、プラン作成とお客様との打ち合せに明け暮れた。
新年早々、土地の相続関係のことで、あるお客様と司法書士を交えての
打ち合せがあり、そのお客様にとっては予期せぬ事態に進展していまっている。
相続登記は、相続が発生した時にきちんとしておくべきであることを再認識したのだった。
昨日夜からしんしんと降っていた雪は、朝にはどっさりの積雪。


早起きして雪除けをしなければいけない羽目に、少々気落ちした一日の始まり。
そう言えば、良いこともあったっけ!
ある肉屋さんの年末セールの抽選で、
ディズニーランドの1日券がペアで当選していた。と、息子からの喜ぶ電話に
気持ちが高ぶり、年甲斐も無く仕事に精が入っていた自分に、ついはにかんでしまった。
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2009年 01月 08日

年末に実施した地盤調査の結果が届いた。
判定は「表層改良工事」。
がっかり!
私よりもお客様の方がきっとがっかりでしょう!
見積り時に地盤改良工事として計上はしているものの、
多少の期待をお客様は持っていらっしゃる場合が多いので、
こちらとしても、いい結果が出ることを願うことがいつもである。
調査時に作業員の方に聞いた話では、
表層は柔らかだが、1メートル下はかなり硬いとのことで、
かなり期待をしていたのだが、結果は甘かった。
表層改良工事とは、表層の弱い部分(地面より1.5m)の土を剥ぎ取り、
その土とセメントを混ぜ合わせて地盤そのものを固める工法で、
解りやすく言えば、家の下に硬い地層を造り出してやるやり方だ。
気になる工事費用は、当初に想定していた金額よりは若干安くなりそうで、
どうやらお客様には面目が立ちそうだ。
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2009年 01月 07日

今はPM8時。
3次元CAD「AD1]を使用して外観パースに取り組んでいる。
ここでちょっと休憩。ティータイムです。

BGMはメロディ・ガルドーの洗練された歌声。
ジャケットがめちゃカッコイイ、ジャズアルバムです。
お薦めです!
輸入住宅にぴったり!
今はインターネットのお陰もあり、
ほとんどのCDはアマゾンで購入できるので大変重宝している。
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2008年 12月 26日

今日の地吹雪は凄かった。
車を運転していると、前が見えなくなることもしばしばで、
そんな時は車を一旦停止させるのが一番安全である。


そんな最悪の天候の中、地盤調査を実施。
作業員の方の防寒装備を見ても、
どれだけ寒くて、どれだけ吹雪いていたかがお解りいただけるはず。

スウェーデン式サウンディング試験という最も多い方法での調査である。
建物の4隅と中央の5箇所を計測する。
お客様が一番心配な地盤の軟弱度は、最終的には保証会社の判断になるが、
現場でのデータを見る限り、さほど悪くないような気がした。
作業員の方々には、寒い中本当にご苦労様でした。
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2008年 12月 24日

年の瀬も迫り、慌ただしい毎日が続いている。
確認申請やら、プラニングやら、その間に来客ありと、
あっという間に一日が過ぎてしまう。
先月取材打ち合せが済んだ「山形家づくりの本・2009」が
明日発売になる。本屋さんの店頭に並ぶので、是非ご購読
いただければ幸いです。(1冊千円)


当社のA様邸は表紙にも正面写真が載っており、喜びも
ひとしおといったところです。
この雑誌は、当社を含む山形県内の40社の施工例を紹介した、
家を建てたい方には必見の住宅案内誌です。
分り易く言えば、誌上モデルハウスみたいなもので、色んな年齢層の人が
色んなタイプの家を見比べることができるのが特徴だ。
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2008年 12月 17日

今日は朝から天気が良かったため、H様邸の地縄張りを実行。
建設地に地縄を張って建物位置を表示し、お客様に建物位置を確認していただく
ことと、地盤調査のための位置出しも兼ねている。


道路からの距離や隣地からの離れ、天気の良い日には陽当たり具合を、
お客様に確認していただくことができる。
幸い天気が良かったために、午前11時時点の陽当たり具合が写真で良く解る。
影を作っている隣の2階建て建物が東側なので、この時期でも陽当たりが大変
良いのが判断できる。
このようにして、一つ一つをチェックしながら現場作業の第一歩が始まって行く。
地縄を張ってみると、思ったより建物の大きさが小さく感じることがよくある。
壁も何も無い状態での、特有の錯覚みたいなものがある。
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2008年 12月 16日

ここ最近、毎週日曜はお客様との間取りの打ち合せが続いている。
皆さんに共通している希望要件は、比較的似ているものが多い。
1.オープンスタイルのキッチンがいい。
2.収納スペースがいっぱい欲しい。
3.広めのリビングが欲しい。
4.水廻りの動線をシンプルにしたい。
5.無駄の無い間取りにしたい。
   等々。
お客様のご希望を叶えてやりたいのが当然であり、最善の努力をしなければ
いけない。当り前のことです。
しかし、この中で一つ、どうしても妥協していただかないといけないことがある。
それは、収納スペースの問題です。
物が溢れている時代だから、収納スペースをたくさん取りたいのはよく分る。
収納スペースを増やせば増やすほど、物はどんどんたまって行く。
捨てに捨てられないものばかりが家中に溢れて行く。
物が溜まらない様にするにはどうすればいいか?
答えは簡単。
「要らなくなったものは勇気をもって捨てる事です。」
収納スペースをいっぱい造れば、当然に建築費が増える。
限られた予算の中でやりくりするには、無駄なスペースを極力造らないことです。
私の家でも、家族が中々要らないものを捨てることができないでいる。
一つ一つに思い出が詰まっていると言われてしまえばそれまでだが、
一つ一つを念入りに調べるにもそれなりに時間がかかる。(面倒くさい!)
それ以上口論する訳もいかず、物はどんどん増え続けていくのかも。
でも、新築するお客様には、折角の良い機会だから、物の整理は是非お勧めしたい。
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2008年 12月 11日

楽しみにしていた「ブルーム12月号」が店頭に並んだ。
トップページ上に貼られているメディア誌のことであるが、
今回は熱の入れ方が今までとは違う。


9月に開催して好評だった酒田の物件を特集しているが、
若いお客をターゲットにした明確なコンセプトを持っている商品だけに、
話題性がずば抜けていることは間違いない。
今まで掲載した過去の2物件以上の反応は大いに期待できる。
また、内容が記事風に取り上げられているが、
お金を出しているから立派な広告宣伝である。
前にも書いたとおり、完成見学会のチラシではイメージ広告を採用
していなかった。あくまで強烈なキャッチコピーを優先した。
しかし、今回のブルームでは、視覚に訴える強烈なイメージ宣伝を
選択した。他にはない商品力と卓越したセンスを見てもらいたいからだ。
十分に差別化されている。
随分と自信に満ちた言い方になってしまったが、自信がなかったら
商売など出来やしない。
おしゃれな家に興味をお持ちの方には、自信を持って当商品をお薦めしたい!
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2008年 12月 10日

あるお客様の農地転用の申請手続きをお手伝いさせていただいた。
もちろん家を建てるにあたり、農地から宅地へ転用するためのものだ。
農地のままでは家は建てられない。
何年も前に一度申請したことがあるが、ほとんど覚えていない。
従って、一から勉強する気持でその仕事に取り組んだ。
やってみれば大した事はない。
宅建業を営んでいる以上、この位はできて当たり前である。
昨日は不動産セミナーに参加して、一日勉強してきた。
実に有意義なセミナーで、お金と時間を掛けた甲斐があったというものだ。
私は、宅建業者でもあり、建築業者でもあるから、色んな戦略が組める。
色んな攻め方ができる。
考えているだけでもワクワクしてくる。
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2008年 12月 05日

靴底の修理をしてもらいたく、
ある修理屋さんに持って行ったのが1週間ほど前。
約束の出来上がり日に取りに行ったのが3日前。
「すいませんが、まだできておりません・・・・」と言う店主の愛想のいい笑顔に、
仕方無いなあという思いで、その店を後にした。
ところがである、
あれから3日も経っているから、今日こそは当然にできているだろうという思いで
行ってみると、あの店主が
「すいません・・・まだ出来上がっておりません・・・」と低姿勢で陳謝している。
私は呆れて、店主の顔を睨みつけて言ってやった。
「客を馬鹿にしてるのか!」
こんな店は初めてである。
こういう姿勢で商売を平然とやっていること自体、私としては断じて許せない!
私にしてみれば、2回も騙されたのだから、舐められたとしか言いようが無い。
商売人の立場として言わせていただけるなら、
約束事を守れないなら、商売なんかするべきではない!
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